ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE ОФИСНЫЙ ЦЕНТР

г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 25, корпус 1, литера З.

Земельный участок проектируемого общественно-делового комплекса расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский район, Московское шоссе, 25 корп. 1 лит. 3.

Пятно под застройку имеет форму прямоугольника площадью 1931,6 кв м. На территории расположено существующее здание, подлежащие сносу.

В соответствии с эскизом застройки территории, утвержденным 07.06.2008, и соответственно планировкой квартала, предусматривающей застройку территории с учетом независимого функционирования пяти отдельных земельных участков при совместном использовании территории, в который входит составной частью участок проектирования. Предпроектными предложениями предусмотрено создание отдельно стоящего здания общественно-делового корпуса. При максимальной, дозволенной существующими нормами, застройке соблюдена доступность территории для маломобильных групп населения, а также предусмотрена необходимая площадь озеленения, согласно действующих строительных норм и ВРЗ-08/2150.

Выполнено требования по процентному соотношению функциональных нагрузок (офисы; пристроенные парковки) и их жизнеобеспечению.

Предусмотрено максимальное количество заездов с двух проездв, ограничивающих застраиваемую территорию.

Генеральный план учитывает сложившееся благоустройство прилегающих территорий и включает в себя, соответствующие функциональному назначению, элементы благоустройства-газоны, ограждения, тротуары.

Генеральный план решен с максимально возможным использованием территории в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, с учетом окружающей застройки.

Объемно - планировочное решение.

Здание общественно-делового корпуса включает техническое подполье и 16 надземных этажей, в т.ч. 15 этажей с офисными помещениями и верхний технический этаж. Высота здания, согласно СНиП 21-01-97*, равна 48,6 м, полная высота здания по верхней выступающей конструкции равна 55,8 м.

Расчет парковочных мест для общественно-делового корпуса выполнен по ВРЗ-08/2150 и составляет 105 мест, предусмотрено размещение парковок на 60 мест. Недостающие 45 мест учтены во второй очереди строительства и размещаются в производственно-складском корпусе.

Механизированные парковки на 60 автомобилей пристраиваются к зданию и отделяются от основного объема здания противопожарной стеной и прикрытием 1 типа, и обслуживаются со стороны двора.

На первом этаже размещена вестибюльная группа помещений и три загрузочные площадки.

Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступной среды жизнедеятельности для мобильных групп населения.

Конструктив здания решен в монолитном железобетонном каркасе. Перекрытие - монолитные железобетонные, металлические балки. Фасады - вентилируемые навесные с включениями панорамного остекления.

Архитектурное расширение фасадов.

Для создания архитектурного облика зданий принимается функциональная пластика фасада за счет размещения оконных проемов, витражей и цветового решения. В проекте принято поэтажное членение фасадов с применением горизонтальной разрезки проемами и выделение посредством цвета. Главную роль в композиции фасадов выполняет сочетание витражного остекления с глухими поверхностями.

Благоустройство.

Проектом предусмотрено:

• Асфальтирование проездов
• Мощение тротуаров бетонной плиткой
• Озеленение газонов по слою растительной земли толщ. 20 см
• Посадка деревьев и декоративных кустарников

Планировочные отметки участка приняты с учетом существующей окружающей планировки и условий водоотвода по спланированной территории.

Технико - экономические показатели.