ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE ОФИСНЫЙ ЦЕНТР
г. Санкт-Петербург, Московское шоссе, д. 25, корпус 1, литера З.
Земельный участок проектируемого общественно-делового комплекса расположен по адресу: г. Санкт-Петербург, Московский район, Московское шоссе, 25 корп. 1 лит. 3.
Пятно под застройку имеет форму прямоугольника площадью 1931,6 кв м. На территории расположено существующее здание, подлежащие сносу.
В соответствии с эскизом застройки территории, утвержденным 07.06.2008, и соответственно планировкой квартала, предусматривающей застройку территории с учетом независимого функционирования пяти отдельных земельных участков при совместном использовании территории, в который входит составной частью участок проектирования. Предпроектными предложениями предусмотрено создание отдельно стоящего здания общественно-делового корпуса. При максимальной, дозволенной существующими нормами, застройке соблюдена доступность территории для маломобильных групп населения, а также предусмотрена необходимая площадь озеленения, согласно действующих строительных норм и ВРЗ-08/2150.
Выполнено требования по процентному соотношению функциональных нагрузок (офисы; пристроенные парковки) и их жизнеобеспечению.
Предусмотрено максимальное количество заездов с двух проездв, ограничивающих застраиваемую территорию.
Генеральный план учитывает сложившееся благоустройство прилегающих территорий и включает в себя, соответствующие функциональному назначению, элементы благоустройства-газоны, ограждения, тротуары.
Генеральный план решен с максимально возможным использованием территории в соответствии с санитарными и противопожарными требованиями, с учетом окружающей застройки.
Объемно - планировочное решение.
Здание общественно-делового корпуса включает техническое подполье и 16 надземных этажей, в т.ч. 15 этажей с офисными помещениями и верхний технический этаж. Высота здания, согласно СНиП 21-01-97*, равна 48,6 м, полная высота здания по верхней выступающей конструкции равна 55,8 м.
Расчет парковочных мест для общественно-делового корпуса выполнен по ВРЗ-08/2150 и составляет 105 мест, предусмотрено размещение парковок на 60 мест. Недостающие 45 мест учтены во второй очереди строительства и размещаются в производственно-складском корпусе.
Механизированные парковки на 60 автомобилей пристраиваются к зданию и отделяются от основного объема здания противопожарной стеной и прикрытием 1 типа, и обслуживаются со стороны двора.
На первом этаже размещена вестибюльная группа помещений и три загрузочные площадки.
Предусмотрены мероприятия по обеспечению доступной среды жизнедеятельности для мобильных групп населения.
Конструктив здания решен в монолитном железобетонном каркасе. Перекрытие - монолитные железобетонные, металлические балки. Фасады - вентилируемые навесные с включениями панорамного остекления.
Архитектурное расширение фасадов.
Для создания архитектурного облика зданий принимается функциональная пластика фасада за счет размещения оконных проемов, витражей и цветового решения. В проекте принято поэтажное членение фасадов с применением горизонтальной разрезки проемами и выделение посредством цвета. Главную роль в композиции фасадов выполняет сочетание витражного остекления с глухими поверхностями.
Благоустройство.
Проектом предусмотрено:
- Асфальтирование проездов
- Мощение тротуаров бетонной плиткой
- Озеленение газонов по слою растительной земли толщ. 20 см
- Посадка деревьев и декоративных кустарников
Планировочные отметки участка приняты с учетом существующей окружающей планировки и условий водоотвода по спланированной территории.
Технико - экономические показатели.
Площадь участка (общая), кв м |
1 931,6 |
Площадь застройки проектируемого здания, кв м |
952,1 |
Количество надземных этажей здания, включая тех.этаж |
16 |
Площадь общая здания, кв м |
15 294,1 |
Площадь полезная, кв м |
12 325,8 |
Площадь расчетная, кв м |
10 413,4 |
Предусмотрено размещение машино/мест |
60 |