ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE ПО ОФИСНОМУ КОМПЛЕКСУ

ЗАО «Девелопмент Концепт»
г. Санкт-Петербург Московское шоссе д. 25 . Общественно-деловой комплекс Е-95.

Инвестиционное предложение по офисному комплексу литера Д

«Покупая долю в объекте недвижимости - один этаж до реконструкции, после реконструкции получаешь в собственность три этажа офисного здания плюс мансардный этаж в общественно деловом комплексе».

Данное предложение ориентировано на стратегических и портфельных инвесторов заинтересованных в получении прибыли от сдачи в аренду объекта недвижимости или его продажи.
ЗАО «Девелопмент Концепт» предлагает долевое участие в инвестиционном проекте реконструкции здания расположенное по адресу:
Санкт-Петербург, Московское шоссе д. 25 литера Д общественно-деловом комплексе Е-95.
Собственником земли и здания является Управляющая компания ЗАО «АБ».

Реконструкция одного этажа здания площадью 571 кв.м., высотой 12 метров, позволяет установить дополнительные перекрытия и получить три этажа плюс мансардный этаж здания, общей площадью 1694 кв.м. По окончании реконструкции инвестор становится собственником помещений, согласно договору Соинвестирования. В дальнейшем инвестор принимает решение продажи своей доли или получение прибыли путем сдачи в аренду помещений.
Новый комплекс будет входить в состав застройки общественно-деловой зоны коммерческой недвижимости общей площадью 230 000 кв. м. на участке в 7га.

Стоимость общих вложений в реконструкцию здания литера Д площадью 1694 кв.м. с учетом стоимости проекта составляет 122 292 270 рублей, или 72 191 рубля за 1 кв.м. с отделкой помещений класс «В». (таблица расчетов финансовых показателей).
Проектно-разрешительная документация находится в стадии согласования к данному инвестиционному предложению.

Опыт Управляющей компании.

Управляющая компания уже имеет десятилетний положительный опыт реализации подобного проекта.
Одним из реализованных проектов подобного класса является бизнес центр «Седьмая верста», площадь реконструкции составила 2000 кв.м. Расположен бизнес центр по адресу: Санкт-Петербург проспект Обуховской обороны д. 86 литер К. Проект был реализован за 14 месяцев.
Следующим проектом стал бизнес центр «Берн», площадь реконструкции составила 1300 кв.м. Проект был реализован за 10 месяцев. Расположен бизнес центр на проспекте Обуховской обороны д. 86 литер Н. Бизнес центры работают со 100 % загрузкой .
В июле 2011 года был запущен в эксплуатацию новый бизнес центр класса «В» - «Дизель». С запуска бизнес центра «Дизель» начался первый этап реконструкции здания общественно-делового комплекса Е-95, расположенного по адресу:
Санкт-Петербург, Московское шоссе д. 25 литер В. В основу концепции нового бизнес центра заложен принцип «оптимального треугольника»: удобно-качественно-экономично.
В середине июля 2011 года был подписан договор с первым арендатором, а к 30 августа 2011 года Объект был заполнен полностью. Арендная ставка полностью соответствовала рыночной стоимости (950 рублей за кв.м.) для офисного здания класса «В».
Шаговая доступность от метро «Звездная», всего 17 минут, удобный транспорт, парковка, оптико - волоконные линии связи, система кондиционирования, вентиляции, и самое главное наш десятилетний опыт управления коммерческой недвижимостью позволил быстро заполнить бизнес центр.
Дополнительным аргументом, является тот факт, что в здании литера В ведутся проектные работы реконструкции 4100 кв.м. здания под крупный строительный супермаркет, где площадь после реконструкции будет составлять ~12 000 кв.м., который будет размещен на трех этажах.
У будущих арендаторов выставочных залов и магазинов появится возможность арендовать офисные помещения здания литеры Д в комплексе Е-95.
Планируется все площади сдать в аренду по цене 1000 рублей кв.м. в месяц. ( таблица расчетов финансовых показателей).

Структура сделки.

Мы предлагаем следующий вариант участия Инвестора в проекте:
Между Управляющей компанией и Инвестором заключается договор Соинвестирования, согласно которому в качестве первоначального взноса Инвестор вкладывает денежные средства пропорционально желаемой доле участия от текущей рыночной стоимости объекта на момент заключения такого договора.
Гарантией первоначального взноса Инвестора, является обременение в его пользу доли собственности в объекте недвижимости, пропорционально внесенному первоначальному взносу. В данном договоре также прописывается график реконструкции
( с фиксированными сроками выполнения каждого этапа работ), а также график инвестирования Сторонами затрат по реконструкции.
При регистрации права собственности на реконструируемое здание, согласно условиям договора Соинвестирования, Инвестор получает право собственности на долю в реконструируемом здании пропорционально фактически вложенным средствам по данному договору.

Варианты участия Инвестора:

Вариант 1

Инвестор участвует в финансировании объекта (литера Д) из расчета 100 % долевого участия, что в последующем дает ему право на получение в собственность 1649 кв.м. реконструированной площади.

Вариант 2

Инвестор участвует в совместном финансировании из расчета доли первоначальных вложений, что в последующем дает ему право на получение в собственность помещений пропорционально вложенной доли в реконструируемые помещения.
Возможно, участвовать в совместном финансировании в любом варианте соразмерном реконструируемой площади. (таблицы расчетов финансовых показателей)

Расчет финансовых показателей за год.

Стоимость первоначальных вложений с учетом стоимости проекта, реконструкции здания, составляет за 1 кв.м. 72 191 рубля.

офисы

литер Д

площадь до реконструкции, кв.м.

571

площадь после реконструкции, кв.м.

1 694

стоимость первоначальных вложений, рубли

51 390 000

стоимость реконструкции, рубли

70 902 270

общая стоимость вложений, офисы, рубли

122 292 270

стоимость вложений на 1 кв.м.

72 191

денежный поток аренда, рубли

20 328 000

расходы эксплуатация, рубли

990 292

прибыль, рубли

19 337 708

возврат инвестиций, лет

6,3

Срок реконструкции общественно делового комплекса 12 месяцев.

Концепцию развития общественно делового комплекса Е-95 , разработку инвестиционного предложения и поиск инвесторов осуществляет ЗАО «Девелопмент Концепт».

Мы готовы обсудить ваши вопросы и предложения в офисе нашей компании находящейся по адресу: Санкт-Петербург Московское шоссе д. 25. литер В помещение 25Н, Общественно-деловой комплекс Е - 95.