ИНВЕСТИЦИОННОЕ ПРЕДЛОЖЕНИE ПО СТРОИТЕЛЬНОМУ СУПЕРМАРКЕТУ

«Покупая долю в объекте недвижимости - один этаж до реконструкции, после реконструкции получаешь в собственность три этажа строительного супермаркета в общественно-деловом комплексе».

Данное предложение ориентировано на инвесторов заинтересованных в получении прибыли от сдачи в аренду объекта недвижимости или его продажи.

ЗАО «Девелопмент Концепт» предлагает долевое участие в инвестиционном проекте реконструкции здания расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе д. 25 литера В в общественно-деловом комплексе Е-95.

Собственником земли и здания является Управляющая компания ЗАО «АБ».

Реконструкция одного этажа здания площадью 4100 кв.м., высотой 12 метров, позволяет установить дополнительные перекрытия и получить три этажа здания, общей площадью 11146 кв.м. По окончании реконструкции инвестор становится собственником комплекса, согласно договору Соинвестирования. В дальнейшем инвестор принимает решение продажи своей доли или получение прибыли путем сдачи в аренду помещений.

Строительный супермаркет будет состоять из торговых и выставочных залов компаний заинтересованных в продвижении и продаже товаров по строительной тематике.

Супермаркет будет входить в состав застройки общественно-деловой зоны коммерческой недвижимости общей площадью 230 000 кв. м. на участке в 7га.

Стоимость общих вложений в реконструкцию с учетом стоимости проекта составляет 726 652 090 рублей , или 65 194 рубля за 1 кв.м. с отделкой помещений.

Опыт Управляющей компании.

Управляющая компания уже имеет десятилетний положительный опыт реализации подобных проектов.

Одним из первых реализованных проектов является бизнес центр «Седьмая верста», площадь реконструкции составила 2000 кв.м. Расположен бизнес центр по адресу: Санкт-Петербург проспект Обуховской обороны д. 86 литер К. Проект был реализован за 14 месяцев.

Следующим проектом стал бизнес центр «Берн», площадь реконструкции составила 1300 кв.м. Проект был реализован за 10 месяцев. Расположен бизнес центр на проспекте Обуховской обороны д. 86 литер Н. Бизнес центры работают со 100 % загрузкой .

В июле 2011 года был запущен в эксплуатацию новый бизнес центр класса «В» - «Дизель». С запуска бизнес центра «Дизель» начался первый этап реконструкции здания общественно-делового комплекса Е-95, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, Московское шоссе д. 25 литер В.

В основу концепции нового бизнес центра заложен принцип «оптимального треугольника»: удобно-качественно-экономично.

В середине июля 2011 года был подписан договор с первым арендатором, а к 30 августа 2011 года Объект был заполнен полностью. Арендная ставка полностью соответствовала рыночной стоимости (950 рублей за кв.м.) для офисного здания класса «В».

Шаговая доступность от метро «Звездная», всего 17 минут, удобный транспорт, парковка, оптико - волоконные линии связи, система кондиционирования, вентиляции, уникальный дизайн и интерьер, и самое главное наш десятилетний опыт управления коммерческой недвижимостью позволил быстро заполнить бизнес центр.

Планируется торговые площади строительного супермаркета сдать в аренду по цене 1500 рублей кв.м. в месяц. (таблица расчетов финансовых показателей).

Структура сделки.

Мы предлагаем следующий вариант участия Инвестора в проекте:

Между Управляющей компанией и Инвестором заключается договор Соинвестирования, согласно которому в качестве первоначального взноса Инвестор вкладывает денежные средства пропорционально желаемой доле участия от текущей рыночной стоимости объекта на момент заключения такого договора.

Гарантией первоначального взноса Инвестора, является обременение в его пользу доли собственности в объекте недвижимости, пропорционально внесенному первоначальному взносу. В данном договоре также прописывается график реконструкции

( с фиксированными сроками выполнения каждого этапа работ), а также график инвестирования Сторонами затрат по реконструкции.

При регистрации права собственности на реконструируемое здание, согласно условиям договора Соинвестирования, Инвестор получает право собственности на долю в реконструируемом здании пропорционально фактически вложенным средствам по данному договору.

Вариант участия Инвестора:

Возможно, участвовать в совместном финансировании в любом процентном соотношении долей, соразмерном реконструируемой площади.

Расчет финансовых показателей за год.

Варианты

литер В

Площадь до реконструкции, кв.м.

4098,13

Площади п/реконстр., кв.м.

11 146

стоимость первоначальных вложений, рубли

381 126 090

стоимость реконструкции, рубли

345 526 000

итого расходов, рубли

726 652 090

стоимость реконструкции 1 кв.м., рубли

65 194

денежный поток от аренды, рубли

200 622 600

расходы на эксплуатацию, рубли

6 515 819

прибыль , рубли

194 106 781

срок окупаемости, лет

3,7

Концепцию развития общественно делового комплекса Е-95 , разработку инвестиционного предложения и поиск инвесторов осуществляет ЗАО «Девелопмент Концепт».