• Аренда торговых площадей.
    В III квартале 2012 г. было открыто сразу четыре профессиональных торговых центра – ровно столько же, сколько за все первое полугодие текущего года.
  • Поглощение арендопригодных площадей, в отличие от показателя первого полугодия 2012 г., в III квартале оказалось больше ввода за тот же период.
  • Доля свободных площадей незначительно снизилась по сравнению со значением конца первого полугодия 2012 г.

Основные показатели

Динамика*
Общая площадь профессиональных торговых центров, млн м2 4,7 ↓***
В том числе арендопригодная площадь, млн м2 3,2 ↓***
Введено в эксплуатацию в III квартале 2012 г., тыс. м2 87
В том числе арендопригодная площадь, тыс. м2 58
Планируется к вводу в эксплуатацию до конца 2012 г., тыс. м2 102 ↓**
В том числе арендопригодная площадь, тыс. м2 73 ↓**
Доля свободных площадей, % 4,3
Обеспеченность жителей Санкт-Петербурга качественными торговыми площадями, м2 /1 000 жителей 634
*III квартал 2012 г. по сравнению со II кварталом 2012 г.  **IV квартал 2012 г. по сравнению с IV кварталом 2011 г.  ***сокращение предложения произошло за счет закрытия на реконструкцию ряда торговых объектов    Источник: Knight Frank St. Petersburg Research, 2012    

Ключевые события

  • В августе 2012 г. при участии консультантов Knight Frank St. Petersburg завершилась сделка по инвестиционной продаже ТК «СуперСива» (Савушкина ул., 119) общей площадью свыше 9 тыс. м2. Покупателем стал инвестиционный фонд под управлением Jensen Group.
  • В сентябре 2012 г. состоялось долгожданное открытие «Дома ленинградской торговли» (ДЛТ), или TSUM Saint Petersburg, после реконструкции, которую компания Mercury начала в 2005 г. Общая площадь здания в результате реконструкции достигла 32 тыс. м2, арендопригодная – 18 тыс. м2. Пока для посетителей торгового комплекса открылись только первые три этажа  из шести, оставшиеся этажи заявлены к открытию в 2013 г.
  • В III квартале 2012 г. стало известно, что новый ТРК (девелопер – «Стройкорпорация «Элис») у станции метро «Пионерская» будет называться Hollywood. Ожидается, что общая площадь проекта составит около 115 тыс. м2, арендопригодная – 65 тыс. м2. В состав ТРК войдут универмаги детских и спортивных товаров, мультиплекс площадью 4 тыс. м2, детский развлекательный центр, фитнес-клуб и 5 ресторанов. Планируется, что открытие торгово-развлекательного комплекса состоится в начале 2015 г.

Николай Пашков, генеральный директор, Knight Frank St. Petersburg: «В текущем году на инвестиционном рынке наблюдается активность как институциональных инвесторов, так и крупных девелоперских компаний; и сделка по продаже ТК “СуперСива” – яркий тому пример. Если ситуация на глобальных финансовых рынках не ухудшится, то мы ожидаем заключения еще нескольких крупных сделок. В целом рынок сейчас стал спокойнее, инвесторы тщательно оценивают свои риски, и общее развитие рынка недвижимости приводит к увеличению доли качественных проектов, которые могут претендовать на звание “инвестиционного продукта”».

Предложение

В III квартале 2012 г. для посетителей открылись сразу четыре профессиональных торговых комплекса – ровно столько же, сколько за все первое полугодие текущего года. Помимо долгожданного открытия после реконструкции «Дома ленинградской торговли» (TSUM Saint Petersburg), в отчетном периоде начали работу еще два торговых комплекса: Aura Boutique Centre и «Электра». Кроме них в III квартале текущего года был введен в эксплуатацию МФК «Международный» над одноименной станцией метро, открытие которой запланировано на конец 2012 г. Таким образом, за отчетный период предложение на рынке торговой недвижимости пополнилось 58 тыс. м2 арендопригодных площадей, а общий объем нового предложения за три квартала 2012 г. составил 142 тыс. м2.

Торговые комплексы, открытие которых состоялось в III квартале 2012 г.

Название Адрес Общая площадь торговой части проекта, м2 Девелопер / Участник проекта
«Дом ленинградской торговли» (TSUM St Petersburg) Большая Конюшенная ул., 21-23 32 000 32 000
«Международный» Бухарестская ул. / Белы Куна ул. 30 000 «Адамант»
«Адамант» Лахтинский пр., 85, к. 2 14 700 «ЛенСпецСМУ»
«Электра» Московский пр., 137, лит. Б 9 900 Dorinda Holding S.A.

Несмотря на ввод новых объектов, в III квартале совокупное предложение арендопригодных торговых площадей на рынке Санкт-Петербурга незначительно сократилось по сравнению с концом первого полугодия 2012 г. Это произошло ввиду закрытия некоторых торговых комплексов на реконструкцию или реконцепцию. Отметим, что за последние два года шесть крупноформатных качественных торговых объектов города были закрыты на реконструкцию или реконцепцию, при этом четыре из них уже вновь открылись для посетителей.

Спрос
Поглощение арендопригодных площадей в III квартале, в отличие от показателя первого полугодия 2012 г., оказалось больше ввода за тот же период на 24% и составило почти 73 тыс. м2. В целом за три квартала рынком было поглощено около 135 тыс. м2, что равно 43% от годового значения аналогичного показателя 2011 г.
Доля свободных площадей на конец III квартала составила 4,3%, снизившись за отчетный период на 0,6 п.п. по сравнению с показателем на конец первого полугодия 2011 г. Снижение было обусловлено высокой активностью спроса: новые объекты, открывшиеся в III квартале 2012 г., вышли на рынок с высоким уровнем заполняемости (в среднем 75%). Кроме того, торговые центры, введенные в эксплуатацию в первом полугодии 2012 г., также активно заполнялись арендаторами в прошедшем квартале.

Холдинг «Адамант» продолжает усиливать свои позиции на рынке качественной торговой недвижимости Санкт-Петербурга: хотя за последний год доля компании увеличилась незначительно, совокупный объем арендопригодных торговых площадей, принадлежащих холдингу, вырос на 4%.

В результате сокращения общего объема предложения и роста численности населения города в отчетном периоде обеспеченность качественными арендопригодными торговыми площадями снизилась до 634 м2 на 1 000 жителей Санкт-Петербурга (на конец первого полугодия показатель был равен 655 м2 на 1 000 жителей). Благодаря выходу новых объектов на рынок, Центральный район, который ещё два года назад не входил даже в пятерку районов-лидеров по обеспеченности арендопригодными торговыми площадями, поднялся на третье место по этому показателю.

Прогноз
Мы ожидаем, что при сохранении благоприятной экономической ситуации в России и мире итоговые значения ключевых показателей состояния рынка торговой недвижимости 2012 г. будут практически аналогичны тем, которые были зафиксированы в 2010-2011 гг. Таким образом, рынок сохранит стабильность развития.

Некоторые девелоперы перенесли ввод в эксплуатацию или открытие своих объектов с III квартала 2012 г. на 2013 г., однако таких объектов немного. Мы не ожидаем, что ввод остальных  будет перенесен: их строительство активно ведется, девелоперы стремятся завершить свои проекты в заявленные сроки.

Среди наиболее значимых крупноформатных торговых комплексов, заявленных к вводу до конца текущего года, можно отметить МФК «Континент на Бухарестской» над станцией метро «Бухарестская» и мебельный центр «12 стульев» в составе II очереди ТРК «Балкания NOVA». Оба проекта реализуются холдингом «Адамант». Если все проекты холдинга будут запущены до конца 2012 г., то на долю девелопера придется треть всего годового ввода арендопригодных торговых площадей.