АОПРОЕКТ

«У КОЛЬЦЕВОЙ, у старого АЭРОПОРТА и НОВОГО ХАБА»:

Предполагаемые затраты:

•  Оплата городу за право освоения двух земельных участков – 78 млн.руб

•  Затраты на строительство – по смете строительной организации

1. Для строительства Складских комплексов , промышленных, пищевых производств, топливных терминалов, логистических, многофункциональных комплексов

---на пересечении Кольцевой автомобильной дороги (КАД), Киевского шоссе и

--- рядом с международным Аэропортом «Пулково-2» ( 500 метров ).

---рядом со строящимся новым АЭРОПОРТОМ-ХАБОМ (800 метров)

Участки расположены вдоль КАД в пределах города,

до Морского порта Санкт-Петербурга - 8 минут езды по КАД и ЗСД,

до Московского шоссе- 5 минут по КАД,

До Выборского шоссе- 25 минут по КАД,

На Киевское шоссе- прямой выезд.


Возможная концепция строительства.

Условный вид запроектированных комплексов - предполагаемых под терминалы :

•  Один из предполагаемых Видов со стороны Пулковского шоссе :


•  Вид со стороны Кольцевой автомобильной дороги:


Данные участки были предоставлены целевым назначением нашему юридическому лицу .

Были ПОЛУЧЕНЫ ВСЕ СОГЛАСОВАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ на строительства объектов: Комитета по градостроительству и архитектуре , Комитета по государственному использованию и охране памятников истории и культуры, Администраций районов СПб , Центра санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС) , Комитета по транспортно – транзитной политике СПб, Технические условия Водоканала, Предварительные технические условия Ленэнерго, Технические условия Тепловых сетей (ТГК), Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, получено Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении данного проекта границ земельного участка,

Сформированы земельные участки - Произведена регистрация данных земельных участков в Роснедвижимости с присвоением земельным участкам кадастровых номеров и выпущены планы земельных участков с присвоенными кадастровыми номерами, получены кадастровые паспорта участков.

Проведены публичные слушания по размещению на данных земельных участках, результат слушаний – положительный, проекты рекомендованы к строительству. Протокол слушаний опубликован в периодической печати.

Выполнены архитектурные предложения по размещению объектов на данных земельных участках, в их составе – генеральный план, фасады здания, расчет необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение.

Разработан Проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории квартала с включением данных земельных участков, которые обосновали возможность строительства зданий с данными характеристиками.

Проект планировки, совмещенный с проектом межевания были СОГЛАСОВАНЫ ВО ВСЕХ ИНСТАНЦИЯХ : в Комитете по градостроительству и архитектуре, Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, ГУП «Водоканал СПб», Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству, Администрации Центрального района, Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, Управлении садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Невско – Ладожском Бассейновом Водном Управлении.

Получено Постановление Правительства СПб о утверждении проекта планировки, совмещенного с проектом межевания данной территории.

Результатом работы по обоим участкам ------были выпущены Постановления Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве объектов нашей компанией.

Разработка документации по указанным участкам проводилась для собственного использования, тщательно, с прицелом использования данной документации для дальнейшего строительства объектов и последующего управления и сдачи в аренду .

На настоящий момент по вышеуказанному объекту состояние документации следующее:

-- Получено Постановление Правительства Санкт-Петербурга о предоставлении данных участков нашей компании для проектирования и строительства объектов инвестиций.

--утверждено Постановление правительства Санкт-Петербурга о продлении сроков строительства данных объектов инвестиций до декабря 2013 года,

- Получены АКТУАЛИЗИРОВАННЫЕ на 2012 год технические условия на подсоединение к инженерным сетям города : Технические условия подключения к сетям ГУП «ТЭК Санкт-Петербурга» от 05.03.2012 , Технические условия подключения – присоединения к сетям ОАО «Ленэнерго» от 12.07.2011 г., Технические условия для подключения к сетям «Водоканал СПб» от 06.03.2012 г. ( в них указано, что точки подключения находятся на границах участка) .

Все разрешения и согласования для начала строительства получены.

Выполнено проектирование на стадии проектных предложений.

Ищем грамотного инвестора, который поможет разработать концепцию строительства, даст техническое задание на строительство комплексов и выступит инвестором строительства.

Возможно приспособление под строительство многофункциональных комплексов , крупно-оптовых типа МЕГА, АШАН и т.д., под размещение промышленных и пищевых производств.

Необходимо получить окончательное задание от инвестора- какие именно здания он хочет иметь в конечном результате – площадь зданий, их функциональное назначение , вид отделки--- внешняя и внутренняя и т.д. В соответствии с данным техническим заданием будет разработан рабочий проект строительства

Рабочий проект будет разрабатываться параллельно с подготовительными работами.

Площадь земельного участка – это два прилегающих друг к другу участка площадью каждый по 4 га (разделены дорожкой 20 метров), итого общая площадь 8 га.

После выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа ВОЗМОЖНО оформление права собственности на незавершенное строительство и сразу после этого оформление права собственности на землю БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ,

Стоимость данного пакета документов составляет 260 млн.р.