ПРОЕКТ «Международная»:

Площадь планируемого к строительству здания – от 78 000 до 118 000 кв.м.

Затраты:

Оплата городу за право освоения земельного участка – 290 млн.руб.

вносимая поквартально в период строительства трех пусковых комплексов до декабря 2015 года.

Строительные работы – по смете строительной организации.

1. Проект строительства Многофункционального комплекса ---примыкает к рядом достраиваемому вестибюлю станции метро «Международная» ( 50 метров , вход комплекса ориентирован на вход вестибюля станции метро ).

«Международная»- последняя из вводимых в ближайшее время станция метро в Санкт-Петербурге.

Данный участок был предоставлен целевым назначением нашему юридическому лицу

Были ПОЛУЧЕНЫ ВСЕ СОГЛАСОВАНИЯ И РАЗРЕШЕНИЯ на строительства данного объекта: Комитета по градостроительству и архитектуре , Комитета по государственному использованию и охране памятников истории и культуры, Администраций районов СПб , Центра санитарно-эпидемиологического надзора (СЭС) , Комитета по транспортно – транзитной политике СПб, Технические условия Водоканала, Предварительные технические условия Ленэнерго, Технические условия Тепловых сетей (ТГК), Комитета по энергетике и инженерному обеспечению, получено Распоряжение Комитета по градостроительству и архитектуре об утверждении данного проекта границ земельного данного участка с закреплением функционального назначения участка,

Сформирован земельный участок - Произведена регистрация данного земельного участка в Роснедвижимости с присвоением земельному участку кадастрового номера и выпущен план земельного участка с присвоенным кадастровым номером, получен кадастровый паспорт участка.

Проведены публичные слушания по размещению на данном земельном участке, результат слушаний – положительный, проект рекомендован к строительству. Протокол слушаний опубликован в периодической печати.

Выполнены архитектурные предложения по размещению комплекса на данном земельном участке, в их составе – генеральный план, фасады здания, расчет необходимых нагрузок для здания - тепло, электроэнергия, водопотребление и водоотведение.

Разработан Проект планировки, совмещенный с проектом межевания территории квартала с включением данного земельного участка, которые обосновали возможность строительства зданий с данными характеристиками.

Проект планировки, совмещенный с проектом межевания БЫЛИ СОГЛАСОВАНЫ ВО ВСЕХ ИНСТАНЦИЯХ : в Комитете по градостроительству и архитектуре, Комитете по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры, ГУП «Водоканал СПб», Комитете по благоустройству и дорожному хозяйству, Администрации Центрального района, Комитете по энергетике и инженерному обеспечению, Управлении садово-паркового хозяйства Комитета по благоустройству и дорожному хозяйству, В Комитете по земельным ресурсам и землеустройству, Невско – Ладожском Бассейновом Водном Управлении.

Получено Постановление Правительства СПб о утверждении проекта планировки, совмещенного с проектом межевания данной территории.

Результатом работы по участку было выпущенное Постановление Правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве вышеуказанного объекта нашей компанией.

Разработка документации по указанному участку проводилась для собственного использования, тщательно, с прицелом использования данной документации для дальнейшего строительства объектов и последующего управления и сдачи в аренду .

На настоящий момент по вышеуказанному объекту состояние документации следующее:

В 2007 год был разработан предварительный проект здания площадью 118 тыс. кв.м.

В 2011 году было получено согласование возможности разбиения строительства комплекса на три пусковых очереди с возможностью строительства здания от 78 000 кв.м. и соответственным уменьшением платы городу за право освоения земельного участка со 715 млн руб (в 2008 г.) --до-- 290 млн. руб (на настоящий момент).

На настоящий момент, внесены изменения в инвестиционные условия, в части ----корректировки сроков строительства, возможности строительства тремя пусковыми комплексами и актуализации рыночной оценки, а именно-

«1. Перечисление Инвестором в бюджет Санкт-Петербурга арендной платы на период проектирования и строительства при проектировании и строительстве многофункционального центра на закрепленном земельном участке площадью 17123 кв.м, кадастровый номер 78:13:7412А:1, расположенном по адресу: Фрунзенский район, Бухарестская ул., участок 1 (северо-западнее пересечения с ул.Турку) в сумме, составляющей 290 000 тыс.руб., в том числе:

52 780 тыс.руб. - денежные средства в части, касающейся 1-й очереди строительства объекта (первый пусковой комплекс);

124 120 тыс.руб. - денежные средства в части, касающейся 2-й очереди строительства объекта (второй пусковой комплекс);

113 100 тыс.руб. - денежные средства в части, касающейся 3-й очереди строительства объекта (третий пусковой комплекс)».

Установление сроков строительства :

окончание строительства 1-й очереди (первый пусковой комплекс) – в мае
2014 года;

окончание строительства 2-й очереди (второй пусковой комплекс) – в мае
2015 года;

окончание строительства 3-й очереди (второй пусковой комплекс) – в декабре 2015 года ».

Получены технические условия на подсоединение к инженерным сетям города ,

АКТУАЛИЗИРОВАННЫЕ на 2012 год: Технические условия подключения к сетям ОАО «Теплосеть Санкт-Петербурга» от 05.03.2012 , Технические условия подключения – присоединения к сетям ОАО «Ленэнерго» от 06.03.2012 г. ( в них закреплена возможность присоединения к электрическим сетям уже в 2012 году ), Технические условия для подключения к сетям «Водоканал СПб» от 17.02.2012 г. ( в них указано, что точки подключения находятся на границах участка)

От ИНВЕСТОРА :

В данный момент- необходимо получить окончательное решение от инвестора строительства - какой именно комплекс зданий он хочет иметь в конечном результате- общая площадь комплекса, состав зданий комплекса, их функциональное назначение, их отделка внешняя и внутренняя и т.д. В соответствии с данным техническим заданием разработать рабочий проект строительства

Площадь земельного участка- 17 123 кв.м., общая площадь планируемого к строительству здания – любая в диапазоне от 78 000 до 118 000 тыс. кв.м.,

Крупный плюс данного строительства – возможность ориентации входа на вестибюль станции метро - единственной в этом густонаселенном районе Санкт-Петербурга и в связи с этим огромные потоки посетителей. ( данный район города ждет этой станции метро с с 90-х годов прошлого века, когда строительство в Санкт-Петербурге было заморожено).

Запуск вестибюля станции метрополитена – планируется к июню 2012 года (День России) .

25 февраля 2012 года по заданию одного из потенциальных инвесторов ( с которым ведется обсуждение сотрудничества) началась разработка концепции строительства комплекса, предусматривающая следующий состав комплекса ( состоящего из трех корпусов):

Корпус торговой зоны - полезная (арендосдаваемая) площадь – 30-40 000 кв.м.

Корпус апартаментов для проживания -полезная площадь- -- 20-30 000 кв.м.

Корпус офисного центра класса В - полезная площадь- -- 20-35 000 кв.м.

Концепцию разрабатывает крупное архитектурное бюро в Санкт-Петербурге, специализирующееся на проектировании и сопровождении строительства 100-150 000 кв.м. многофункциональных комплексах в крупных городах России.

После выполнения работ нулевого цикла и строительства первого этажа первого корпуса ВОЗМОЖНО оформление права собственности на незавершенное строительство и сразу после этого оформление права собственности на землю БЕЗ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫХ ЗАТРАТ,

Стоимость документации составляет 260 млн. рублей.